RHEDEN – De gemeente Rheden moet binnen 16 weken fouten verbeteren in het bestemmingsplan voor de Lentsesteeg 13-15. Dat heeft de hoogste rechter, de Raad van State, besloten. Het gaat om het perceel van Cees Bod, eigenaar van boomkwekerij Worth-Rheden, die al jaren met de gemeente in de clinch ligt.
Volgens de rechter heeft de gemeente niet goed onderzocht welke invloed het plan heeft op de natuur. Dat is wel nodig, omdat het terrein ligt in een belangrijk natuurgebied: de Groene Ontwikkelingszone. Er moet duidelijk zijn hoe eventuele schade aan de natuur wordt hersteld. Nu is dat niet goed aangetoond.
Ook heeft de gemeente zich niet goed gehouden aan regels van de provincie Gelderland. Als grond een andere functie krijgt, bijvoorbeeld van agrarisch naar wonen, moet meestal de helft van de gebouwen worden gesloopt. Ook moet het plan goed passen in het landschap. Daarover heeft de gemeente te weinig uitgelegd.
Geen aannemingsbedrijf
Op het terrein staat ook een oude loods. De gemeente wilde die laten gebruiken voor een aannemingsbedrijf. Maar dat mag volgens de rechter niet, omdat de loods al sinds 2006 niet meer als aannemingsbedrijf is gebruikt. Dan gelden de overgangsregels niet meer.
Cees Bod woont met zijn vrouw Marry Botter aan de Lentsesteeg 2. Op hun boomkwekerij kweken ze onder andere vruchtbomen zoals appels en peren. Die staan op slechts 5 meter afstand van Lentsesteeg 13. Dat perceel heeft nu nog de bestemming “agrarisch”. Maar volgens het nieuwe plan wordt dat “agrarisch met waarde voor natuur en landschap”. Ook mogen er dan hobbymatig dieren worden gehouden, zoals geiten, paarden en schapen. De huidige bedrijfswoning krijgt een woonbestemming.
Slopen
Bod wijst erop dat bij een functiewijziging normaal gesproken een deel van de gebouwen moet worden gesloopt om het open landschap te behouden. Maar in dit geval blijft de bedrijfsbebouwing van 321 m² gewoon staan. Ook is er bebouwing zonder vergunning, zoals een kas en aanbouwen. Daar wordt niets over gezegd in het plan.
Omwonenden klaagden dat ze niet mochten meepraten over het plan. Maar de rechter zegt dat de gemeente de officiële inspraakregels goed heeft gevolgd. Extra gesprekken waren niet verplicht. De gemeente moet een aangepast plan maken. Daarin moet precies staan hoe de fouten worden hersteld. Tot die tijd mag het huidige plan niet worden uitgevoerd.
