DIEREN/RHEDEN/VELP/ – De woningmarkt in de gemeente Rheden blijft oververhit. Huizen worden razendsnel verkocht, vaak al na één bezichtigingsronde, zo vertellen makelaars tegen Studio Rheden. In sommige wijken wordt bijna negen op de tien woningen boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde verkoopprijs ligt inmiddels rond de 470.000 euro.
Drie makelaars uit Dieren, Velp en Rheden zien hetzelfde beeld: veel vraag, weinig aanbod en stevige overbiedingen.
Weinig keuze voor kopers
Volgens Best Living in Dieren is het tekort aan woningen nog altijd groot. Vooral onder de 400.000 euro is het “erg druk”. “Daar is het nog steeds vechten om een woning,” zegt makelaar Robert Versteegh. Maar ook duurdere huizen vinden snel een koper. Alleen bijzondere objecten of huizen die volledig gerenoveerd moeten worden, staan soms wat langer te koop.
Bij Assink NVM Makelaars in Velp zien ze hetzelfde. De gemiddelde woningzoeker in de gemeente Rheden heeft maar 1,3 woning om uit te kiezen. Dat is weinig. “Het is een kwestie van snel reageren en een goed bod plaatsen,” zegt José Wunderink. Biedingsprocedures worden daarbij veel gebruikt. Alle kijkers krijgen dan tot een vast moment om hun bod uit te brengen.
Ook Droomhuis Makelaardij in Rheden spreekt van een enorme vraag. Vooral instapklare woningen zijn populair. “Gemiddeld komen er tussen de 10 en 15 kijkers bij een woning,” zegt makelaar Nick van Loon.
Binnen drie weken verkocht
Huizen staan maar kort te koop. In Dieren wordt 90 procent van de woningen al na de eerste bezichtigingsronde verkocht. Meestal binnen twee weken. De gemiddelde looptijd ligt op 27 dagen. Dat is gemeten vanaf het moment van aanmelden tot het tekenen van de koopakte en het verlopen van de drie dagen bedenktijd.
In Velp lag de gemiddelde verkooptijd in het vierde kwartaal op 22 dagen. Woningen die nog niet verkocht waren, stonden gemiddeld 53 dagen te koop. Ook dat is volgens de makelaar niet lang.
In Rheden geldt: als een woning goed geprijsd is, is die binnen drie weken verkocht.
Prijzen blijven stijgen
De prijzen blijven hoog. In het vierde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Rheden op 470.000 euro. Dat is een stijging van 1,1 procent. De prijs per vierkante meter steeg zelfs met 4,9 procent. “De woonmeters worden dus duurder,” zegt Wunderink.
In Dieren Noord ligt de gemiddelde verkoopprijs op 411.000 euro. Daar stegen de prijzen het afgelopen jaar met 6 procent.
Volgens Droomhuis Makelaardij lijkt het er wel op dat de prijzen “een beetje aan het plafond zitten”. Maar door het grote tekort blijven woningen gewild.
Massaal overbieden
Overbieden is nog steeds de norm. In Dieren Noord werd 88 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd daar 36.690 euro overboden.
In de hele gemeente werd in het vierde kwartaal bij 74 procent van de verkopen overboden.
Vooral huizen met een goed energielabel en die volledig gemoderniseerd zijn, zijn populair. “Hier wordt nog steeds fors overboden,” aldus Van Loon.
Starters: kans of kansloos?
Voor starters is het beeld wisselend. In Velp maken starters volgens Assink meer kans dan voorheen. Dat komt doordat veel verhuurders hun woningen verkopen. Het rendement op verhuurde woningen wordt zwaarder belast, waardoor verhuren minder aantrekkelijk is. Daardoor komen er meer, vaak goedkopere woningen op de markt.
Dat is goed nieuws voor kopers, maar slecht nieuws voor huurders. Er zijn bijna geen particuliere huurwoningen beschikbaar voor starters of gescheiden mensen die niet kunnen kopen.
Best Living ziet dat starters nog steeds kunnen slagen, al hangt dat sterk af van het inkomen. Het kantoor combineert hypotheekadvies met aankoopbegeleiding. “Wij zien dan toch binnen een half jaar wel de meeste starters slagen, ook op deze overhitte woningmarkt,” zegt Versteegh.
Droomhuis Makelaardij is somberder. “Ze hebben het heel lastig, de starter zonder partner is kansloos.” Volgens Van Loon maken jonge stellen met een goede baan wel kans. Ook handige starters die een gedateerde woning willen opknappen, vinden soms een ingang op de markt.
