RHEDEN – De plannen voor het centrum van Rheden houden de gemoederen al langere tijd bezig. Tijdens een bijeenkomst van Europa Have in het dorpshuis van Rheden konden belangstellenden dinsdagmiddag vragen stellen.
Maar echt veel meer duidelijkheid over wat er precies gaat gebeuren, kwam er niet. Er is een raamwerk, maar veel belangrijke onderdelen moeten nog worden uitgewerkt. En juist dat zorgt voor vragen.
Veel plannen, maar weinig zekerheid
De bijeenkomst was vooral bedoeld om vragen van belangstellenden te beantwoorden. Van Europa Have waren directeur Gerald Ten Have en projectmanager Joris Sanders aanwezig. Ton Ten Have was niet aanwezig.
Voor de ruim dertig belangstellenden zou het prettig zijn geweest als eerst duidelijk was verteld wat de huidige stand van zaken is. Wat staat vast? Waar wordt nog aan gewerkt? Welke stappen moeten nog worden gezet?
Nu werd veel duidelijkheid pas verkregen door vragen uit de zaal. Daaruit bleek dat er nog veel onzeker is.
Ten Have zegt goed contact te hebben met de gemeente Rheden. Vanuit de gemeente klinkt een ander beeld. Er is wel contact, maar de gemeente moet volgens de huidige stand van zaken zelf regelmatig navraag doen naar de voortgang. Een compleet en concreet plan van Ten Have ligt nog niet bij de gemeente.
Dat betekent ook dat veel onderdelen die tijdens de bijeenkomst werden genoemd, nog geen officieel plan zijn.
Ten Have weigert de media nog steeds goede antwoorden te geven. Waarom wordt er bijvoorbeeld zonder vergunning gesloopt? En waarom is er geen buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Ten Have wil liever niet meewerken aan een HOK. Dat is een overeenkomst tussen een gemeente en Ten Have waarin de belangrijkste afspraken en het kostenverhaal voor een project worden vastgelegd. Denk ook aan het doel, de looptijd, aansprakelijkheid, maximale bouwhoogtes, beeldkwaliteit en duurzaamheidseisen.
Lees en discuseer ook mee op de Facebook pagina van Studio Rheden.
Wat komt er eigenlijk?
Europa Have wil de Albert Heijn uitbreiden en vernieuwen. Ook is een parkeergarage onder de nieuwe ontwikkeling genoemd. Bezoekers zouden vanuit de garage met een roltrap naar boven kunnen.
Ook is gesproken over drie winkels. Het plan is dat deze winkels terugkomen in de nieuwe ontwikkeling rond de Albert Heijn. Maar ook dat staat nog niet definitief vast. Waar de winkels precies komen, is evenmin duidelijk.
Tijdens de bijeenkomst werden verschillende mogelijke winkels genoemd, zoals een Etos, Gall & Gall, een ijszaak en een broodjescorner. Het gaat daarbij om mogelijkheden en niet om definitief vastgelegde winkels.
Woningen
Een groot deel van het gebied moet volgens de plannen uit woningen gaan bestaan. Maar hoeveel woningen er komen en welke soorten woningen dat worden, is nog niet duidelijk.
Er is gesproken over sociale huur, vrije sector, rijwoningen en appartementen. Ook seniorenwoningen zijn genoemd. Ten Have sprak over een mogelijkheid van negen seniorenwoningen met maximaal twee woonlagen. Maar ook dat is nog geen definitief plan.
Daarom konden tijdens de bijeenkomst geen duidelijke aantallen of definitieve woningtypen worden genoemd.
Lees en discuseer ook mee op de Facebook pagina van Studio Rheden.
De voormalige Coop/Plus is gesloopt
Het voormalige Coop/Plus-pand aan de Groenestraat is inmiddels gesloopt. Volgens Ten Have is de sloop begonnen nadat het pand was gekraakt. Het bedrijf wilde voorkomen dat het opnieuw zou worden gekraakt. Ook waren er volgens Ten Have problemen met de veiligheid van water en elektriciteit.
Onder het voormalige winkelpand zitten nog kelders. Die moeten eerst worden aangepakt. Op deze plek wil Ten Have tijdelijk parkeerruimte maken.
Ook daarvoor is nog geen uitgewerkt plan bij de gemeente ingediend. Het gaat dus om een voornemen dat nog verder moet worden uitgewerkt en beoordeeld.
Sloop aan de Oranjeweg stilgelegd
De situatie aan de Oranjeweg is anders. Daar stonden drie woningen al lange tijd leeg. De sloopwerkzaamheden zijn door de provincie Gelderland stilgelegd vanwege de mogelijke aanwezigheid van beschermde diersoorten.
Voordat verder kan worden gegaan, moet duidelijk zijn welke gevolgen de werkzaamheden hebben voor beschermde soorten. Daarvoor is ecologisch onderzoek nodig.
Studio Rheden vroeg voorafgaand aan de sloop of alle benodigde toestemmingen geregeld waren. Daar wilde Ten Have toen geen antwoord op geven.
Lege winkelpanden blijven zichtbaar
Ook de leegstaande winkelpanden kwamen tijdens de bijeenkomst ter sprake. De panden staan al lange tijd leeg en dat is geen fraai gezicht in de Groenestraat. Niet voor bewoners en ook niet voor ondernemers die er nog wel hun winkel hebben.
Vanuit de zaal werd door onder andere belangenvereniging Rhedens Dorpsbelang gevraagd of de ramen tijdelijk konden worden aangekleed met bijvoorbeeld kunst, foto’s, informatie of een mooie folie. Daarmee zou de Groenestraat er in de tussentijd vriendelijker uit kunnen zien.
Ten Have gaf aan daar geen prioriteit aan te geven, omdat het volgens het bedrijf niets oplevert.
Daar kun je best kritisch naar kijken. Europa Have zegt de leefbaarheid van de Groenestraat belangrijk te vinden. Dan zou zo’n tijdelijke aankleding juist een kleine handreiking kunnen zijn aan bewoners en ondernemers, zeker als de verdere ontwikkeling nog jaren kan duren.
Voorlopig blijven de lege en afgesloten winkelpanden daarmee onderdeel van het straatbeeld en blijft het eruit zien als een kraakpand.
Lees en discuseer ook mee op de Facebook pagina van Studio Rheden.
Drie huurders hebben drie jaar
Boven enkele winkelpanden wonen nog drie huurders. Hun huur is opgezegd. Volgens Ten Have hebben zij drie jaar de tijd om een andere woning te vinden.
Wat er daarna gebeurt als zij zelf geen vervangende woonruimte vinden, is niet duidelijk. Ten Have heeft aangegeven niet verantwoordelijk te zijn voor het aanbieden van een andere woning.
Daarmee blijft voor de huurders een onzekere situatie bestaan. Zij weten dat hun huur is opgezegd, maar het is nog niet duidelijk wanneer en onder welke omstandigheden zij daadwerkelijk kunnen verhuizen.
Huurders willen graag weg maar kunnen niet weg. Mochten de huurders zelf geen andere woning vinden, dan is het onduidelijk wat daarna gebeurd. Dan zal de rechter verder moeten gaan beslissen.
Verkeer moet nog worden uitgewerkt
Ook over de verkeerssituatie is nog geen definitief antwoord te geven. Er moet nog een verkeersplan en een verkeersmodel komen.
Dat is belangrijk voor de omgeving. Hoe komen auto’s straks bij de parkeergarage? Hoe wordt de Albert Heijn bevoorraad? Welke route nemen vrachtwagens? En wat betekent de nieuwe ontwikkeling voor de verkeersdrukte in de Groenestraat?
Ook over het aan- en afvoeren van verkeer zijn nog geen definitieve afspraken gemaakt.
Er moet nog veel gebeuren
Voordat er daadwerkelijk gebouwd kan worden, moet nog veel worden uitgewerkt. Er zijn onderzoeken nodig naar onder meer flora en fauna en geluid. Ook de verkeerssituatie moet verder worden bekeken.
Daarnaast moeten de plannen stedenbouwkundig worden uitgewerkt en krijgt de welstandscommissie ermee te maken. Er moeten afspraken met de gemeente worden gemaakt en verschillende procedures worden doorlopen.
Belangrijk is dat de plannen in deze fase nog kunnen veranderen. Het raamwerk dat er nu ligt, is nog geen definitief eindplan. Onderdelen kunnen worden aangepast en het is ook mogelijk dat delen van het plan afzonderlijk worden uitgewerkt.
Lees en discuseer ook mee op de Facebook pagina van Studio Rheden.
Gemeente wacht op verdere uitwerking
Ten Have zegt goed contact te hebben met de gemeente Rheden. Tegelijkertijd blijkt dat er vanuit de gemeente nog veel moet worden opgehaald en besproken.
Een uitgewerkt plan ligt nog niet bij de gemeente. Dat geldt ook voor onderdelen die tijdens de bijeenkomst al als mogelijke oplossing werden genoemd, zoals de tijdelijke parkeerruimte op de voormalige Coop/Plus-locatie.
Ook voor de verdere ontwikkeling van de Albert Heijn moeten nog procedures worden doorlopen. De bestaande regels en het omgevingsplan moeten daarbij worden bekeken en waar nodig aangepast.
Dat maakt duidelijk dat er nog een lange weg te gaan is voordat er daadwerkelijk gebouwd kan worden.
De historische kelder blijft
Tijdens de bijeenkomst werd ook gesproken over de geschiedenis van het gebied. De historische kelder van de voormalige hoeve De Sadelhoff, op de hoek van de Groenestraat en Oranjeweg, blijft volgens Ten Have behouden. Toch zijn Rhedenaren bang dat ze dat gaat slopen. Want in Doesburg houdt het bedrijf zich ook niet aan de regels.
Het gaat om een oude kelder uit de zestiende eeuw met monumentale waarde. Er is gesproken over de mogelijkheid om de kelder later met een glazen plaat zichtbaar te maken. De kelder is te laag om er normaal in te lopen, maar op deze manier zou een stukje geschiedenis van Rheden zichtbaar kunnen blijven.
Website komt nog
Europa Have werkt aan een website waarop belangstellenden de plannen en de voortgang kunnen volgen. Naar verwachting komt die website niet eerder dan november.
Dat kan een goede manier zijn om meer duidelijkheid te geven. Tegelijkertijd spelen de plannen en de leegstand inmiddels al jaren. Juist bij een project van deze omvang zou actuele informatie over de plannen en de voortgang eerder beschikbaar zijn geweest.
Als er nog zoveel onzeker is, is duidelijke en transparante communicatie extra belangrijk.
Een kans voor Rheden?
Europa Have noemt de ontwikkeling een grote kans voor het dorp Rheden. Misschien kan het dat uiteindelijk ook worden. Op dit moment is vooral duidelijk dat er nog een lange weg te gaan is.
Er wordt gesproken over een grotere Albert Heijn, een parkeergarage, winkels en woningbouw in het dorpshart van Rheden. Maar veel daarvan moet nog verder worden uitgewerkt. Ook onderzoeken, verkeersplannen, afspraken met de gemeente en verschillende procedures moeten nog worden doorlopen.
Opvallend was dat vanuit de politiek alleen Kevin Vos van BurgerBelangen Rheden aanwezig was.
Vos zegt: “Het is een goed teken dat Ten Have initiatief heeft getoond om deze inloopmomenten te organiseren. Wel is duidelijk dat het een project is wat nog erg lang gaat duren en ik hoop zelf dat we dit kunnen stroomlijnen. BurgerBelangen ziet graag zo snel mogelijk een aantrekkelijk centrum voor Rheden.“
Is er voldoende draagvlak?
Ondertussen staan verschillende panden al jarenlang leeg. En juist daarom is de vraag hoeveel draagvlak er op dit moment is voor de plannen.
Tijdens de bijeenkomst was duidelijk dat er bij een deel van de belangstellenden veel twijfel en frustratie bestaat. Zolang belangrijke onderdelen van het plan nog niet duidelijk zijn en de communicatie door sommigen als eenzijdig wordt ervaren, is het moeilijk om breed draagvlak op te bouwen.
Het is goed dat Europa Have het gesprek aangaat. Maar goede communicatie betekent niet alleen vragen beantwoorden. Het betekent ook duidelijk vertellen wat de stand van zaken is, wat vaststaat, wat nog onzeker is en wanneer de volgende stap wordt gezet.
Een bezoeker noemde de bijeenkomst “puur voor de bühne”. Daarmee wilde hij zeggen dat er volgens hem vooral sprake was van een bijeenkomst zonder voldoende concrete informatie.
De vraag is dan ook of maandelijkse bijeenkomsten in deze fase wel genoeg toevoegen. Als er tussen de bijeenkomsten nauwelijks nieuwe informatie beschikbaar komt, blijven belangstellenden vooral met dezelfde vragen zitten.
Lees en discuseer ook mee op de Facebook pagina van Studio Rheden.
Volgende bijeenkomst
De volgende bijeenkomst staat gepland voor donderdag 20 oktober. Deze vindt opnieuw om 16.00 uur plaats in het dorpshuis aan het Meester B. van Leeuwenplein.
Hopelijk ligt er dan meer op tafel dan alleen een raamwerk. Want na jaren van leegstand willen belangstellenden vooral weten: wat gaat er nu echt gebeuren, wanneer gaat het gebeuren en hoe gaat Rheden er daarna uitzien?
Voorlopig zijn daar nog geen definitieve antwoorden op.
Twee plannen
Zoals het er nu uitziet, lijken er twee plannen op tafel te liggen bij Europa Have.
1. Nieuw pand op de voormalige Coop Plus-locatie
Europa Have wil op de voormalige Coop Plus-locatie een nieuwe, grotere Albert Heijn bouwen. Rond deze supermarkt zijn ook drie winkels en woningen voorzien.
Omdat de uitvoering van dit plan mogelijk langer op zich laat wachten, kan Europa Have terugvallen op een ouder plan.
2. Uitbreiding en renovatie van de huidige Albert Heijn
Een andere mogelijkheid is om de huidige Albert Heijn aan de Groenestraat uit te breiden en te renoveren. Daarbij zou de parkeerplaats aan de Oranjeweg worden meegenomen. Daardoor verdwijnt daar een deel van de parkeerruimte.
Europa Have wil in dat geval mogelijk tijdelijke parkeerruimte realiseren op de voormalige Coop Plus-locatie.
Ook hiervoor moeten nog plannen bij de gemeente worden ingediend. Die plannen zijn op dit moment nog niet bij de gemeente bekend. Daarna moet onder meer worden gekeken naar de ruimtelijke gevolgen en het verkeer. Ook zijn nog procedures en goedkeuringen nodig.
Ook het straatbeeld telt
Bij beide plannen is ook het straatbeeld een aandachtspunt. De Groenestraat en de Oranjeweg moeten tijdens de werkzaamheden zo veel mogelijk verzorgd en leefbaar blijven. Bewoners, winkeliers en bezoekers zitten niet te wachten op jarenlang bouwhekken, leegstand en extra overlast.
Welke van de twee mogelijkheden uiteindelijk wordt uitgewerkt, is nog niet duidelijk.
– Zie ook: Lees en discuseer ook mee op de Facebook pagina van Studio Rheden.
– Zie ook: Sloop van leegstaande woningen naast Albert Heijn in Rheden begint na ruim vijf jaar [Update]
– Zie ook: Stilgelegde sloop vergroot zorgen over jarenlang bouwterrein in Rheden
– Zie ook: De kogel is door de kerk: sloopkogel gaat door centrum Rheden, eerste panden verdwijnen
– Zie ook: Zijn dit de plannen van Ten Have in Rheden? Sloop stilgelegd, gemeente reageert
– Zie ook: Politieke partijen willen duidelijkheid over centrum Rheden: Ten Have geeft geen antwoord
– Zie ook: Europa Have reageert eindelijk op ophef rond centrum Rheden, maar laat belangrijkste vragen onbeantwoord
– Zie ook: Europa Have wil praten, Rheden wil antwoorden: wat is jouw vraag?
– Zie ook: Bekijk hier de mogelijke plannen van Ton ten Have.
