RHEDEN – De plannen voor het centrum van het dorp Rheden zijn op verschillende punten nog onzeker. De tijdelijke uitbreiding van de Albert Heijn kan pas rond de zomer van 2027 beginnen als alles mee zit. Maar eerst moet er nog onderzoek worden gedaan naar beschermde dieren. Ook over de toekomstige winkels, woningen en de bestemming van bestaande panden zijn nog geen definitieve besluiten genomen.
Dat bleek tijdens een inloopbijeenkomst van ontwikkelaar Europa Have op dinsdag 20 oktober. Ongeveer tien belangstellenden kwamen langs om vragen te stellen over de plannen en de gevolgen voor bewoners en ondernemers. Van Europa Have was alleen projectmanager Joris Sanders aanwezig. Directeur Gerald Ten Have en eigenaar Ton Ten Have waren weer niet aanwezig.
Tijdelijke uitbreiding en nieuwe Albert Heijn XL
De huidige Albert Heijn in de Groenestraat heeft een winkeloppervlakte van ongeveer 895 vierkante meter. Europa Have wil de supermarkt tijdelijk uitbreiden naar ongeveer 1.300 vierkante meter. Deze uitbreiding moet de periode overbruggen totdat de plannen voor de nieuwe supermarkt en het centrum verder zijn uitgewerkt.
Bij de tijdelijke uitbreiding wordt onder meer de koelinstallatie vernieuwd. Ook wordt onderzoek gedaan naar de brandveiligheid, waarbij rekening wordt gehouden met de woningen boven de supermarkt.
Voor de werkzaamheden moeten nog vergunningen worden aangevraagd. Europa Have verwacht dat de tijdelijke uitbreiding rond de zomer van 2027 kan beginnen, maar alleen als de benodigde vergunningen en goedkeuringen op tijd rond zijn.
De uiteindelijke Albert Heijn XL moet ongeveer 2.700 vierkante meter groot worden. Ter vergelijking: de Albert Heijn in Velp is ongeveer 1.600 vierkante meter groot. De nieuwe supermarkt in Rheden wordt daarmee een stuk groter.
Tijdens de bijeenkomst werd gevraagd of er ook een versmarkt komt, zoals bij de Albert Heijn in Velp. Europa Have kon daar geen antwoord op geven. De supermarkt is namelijk niet van de ontwikkelaar zelf.
Bij de nieuwe supermarkt komt een parkeergarage als de gemeente de plannen goedkeurt. De winkel wordt met de parkeergarage verbonden door een roltrap met een glazen gevel. Daardoor kunnen klanten ook met hun winkelwagen naar hun auto gaan.
Wat gebeurt er met de bestaande panden en parkeerplaatsen?
Ook de toekomst van het huidige Albert Heijn-pand kwam ter sprake. Als de nieuwe supermarkt klaar is, is nog niet bekend wat er met het bestaande gebouw gaat gebeuren.
Boven de huidige supermarkt bevinden zich woningen van woningcorporatie Vivare. Europa Have wil met Vivare overleggen over de toekomst van het gebouw en de woningen. Of het pand een andere bestemming krijgt, is nog niet duidelijk.
De parkeerplaatsen achter de voormalige Coop zijn al in gebruik. Europa Have wil ook op de plek waar het supermarktgebouw stond parkeerplaatsen aanleggen. Daarvoor moet nog een vergunning worden aangevraagd.
De ontwikkelaar wilde deze aanvraag aanvankelijk combineren met de vergunning voor de uitbreiding van de Albert Heijn. Als de procedures elkaar te veel vertragen, kunnen de aanvragen mogelijk apart worden ingediend.
Ook de riolering en het wegennet moeten in een latere fase met de gemeente worden besproken.
Onderzoek naar beschermde dieren kan sloop vertragen
De provincie heeft gevraagd om onderzoek naar beschermde dieren in het gebied waar nog gebouwen staan. Het voormalige Coop-pand was al gesloopt.
De quickscan is afgerond, maar er is aanvullend onderzoek nodig naar onder meer vleermuizen, marters en andere beschermde diersoorten. Daarbij wordt gekeken welke dieren in het gebied voorkomen. Ook de verschillende seizoenen spelen een rol bij het onderzoek.
Europa Have gaf aan dat dit onderzoek een groot deel van 2027 in beslag kan nemen. Afhankelijk van de uitkomsten kan ook een flora- en fauna-vergunning nodig zijn. Zolang de benodigde onderzoeken en vergunningen niet zijn afgerond, kunnen bepaalde sloopwerkzaamheden niet doorgaan.
Tijdens de bijeenkomst werd gevraagd waarom het onderzoek niet eerder was uitgevoerd. Europa Have gaf aan dat het bedrijf dacht alles goed geregeld te hebben, maar dat de quickscan toch nodig bleek.
De drie woningen aan de Oranjeweg kunnen pas worden gesloopt als aan de voorwaarden voor de bescherming van dieren is voldaan. Dit hoort bij fase twee van de plannen. Wat daar precies komt, is nog niet definitief. Er wordt gedacht aan woningen en mogelijk appartementen.
Haalbaarheidsovereenkomst en verdere uitwerking
Tijdens de bijeenkomst werd ook gesproken over de haalbaarheidsovereenkomst. Europa Have heeft de overeenkomst zelf goedgekeurd. De gemeentelijke goedkeuring moet nog volgen.
Volgens de uitleg tijdens de bijeenkomst moet de overeenkomst nog langs het college. Als de overeenkomst wordt goedgekeurd, kan deze verder worden afgehandeld en ondertekend.
Daarna volgen verdere stappen voor het omgevingsplan en de benodigde vergunningen. Ook die procedures kunnen nog tijd kosten.
Naast het onderzoek naar beschermde dieren moeten ook bodemonderzoek en archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. Er wordt gewerkt aan een bouwkundig plan waarin de plannen verder worden uitgewerkt.
Ook is er mogelijk een grondruil met de gemeente nodig, als die interesse heeft. Tijdens de bijeenkomst werd uitgelegd dat wordt bekeken of grond van de gemeente en grond van Europa Have kunnen worden uitgewisseld, zodat het gebied beter als geheel kan worden ontwikkeld.
De precieze invulling van verschillende delen van het plan moet nog verder worden besproken met de gemeente en andere betrokken partijen.
Drie winkels aan de Groenestraat
In de plannen wil Europa Have ruimte maken voor slechts drie winkels aan de Groenestraat. Het bedrijf wil namelijk ook heel graag een roltrap met glazen gevel aan de voorkant naar een parkeergarage in de kelder. Het is nog niet bekend welke bedrijven zich daar gaan vestigen.
Ook staat nog open of Europa Have zelf voor de invulling zorgt of dat ondernemers van buitenaf de winkels kunnen huren. Tijdens de bijeenkomst werd gevraagd of de huurprijzen aantrekkelijk genoeg worden om nieuwe ondernemers aan te trekken. Maar daarover is nog geen definitief besluit genomen.
Kunstwerken en posters op de ramen
Om de leegstaande panden een betere uitstraling te geven, is Europa Have toch samen met kunstenares Karin aan de slag gegaan. Zij heeft al enkele ramen beschilderd. Het plan is om de ramen ook in de toekomst met nieuwe kunstwerken aan te passen.
Daarnaast wil Europa Have andere ramen voorzien van posters met afbeeldingen van de Posbank en foto’s van dieren die in het gebied leven. Rhedens Dorpsbelang heeft hiervoor foto’s aangeleverd.
Tijdens een eerdere bijeenkomst was het idee om ramen te beplakken nog afgewezen, omdat dit volgens Europa Have iets moest opleveren. Inmiddels wordt het gebruik van posters toch overwogen.
Een van de aanwezigen vroeg waarom de dakpannen van woningen tegenover restaurant Het Wapen van Rheden zijn verwijderd. De vraag was of dit te maken had met het onderzoek naar beschermde dieren, zoals vleermuizen. Europa Have gaf aan dat dit niet de reden was. De dakpannen zijn verwijderd om te voorkomen dat krakers in de panden zouden gaan zitten.
Bevoorrading en gevolgen voor bewoners en ondernemers
Ook de bevoorrading van de supermarkt kwam ter sprake. Omwonenden ervaren op dit moment hinder van vrachtwagens op de Oranjeweg die komen laden en lossen. Volgens de informatie tijdens de bijeenkomst gaat het nu om één of hooguit twee vrachtwagens per dag.
Bij de nieuwe Albert Heijn XL kan dit oplopen tot ongeveer vier vrachtwagens per dag. Europa Have gaf aan dat het laden en lossen niet op een druk verkeerspunt moet plaatsvinden. De ontwikkelaar wil die situatie juist vermijden. Hoe de bevoorrading precies wordt ingericht, moet nog verder worden uitgewerkt.
De werkzaamheden kunnen de komende jaren gevolgen hebben voor bewoners en ondernemers. Eerst kan er overlast ontstaan door de tijdelijke uitbreiding van de supermarkt. Later volgen mogelijk sloopwerkzaamheden en nieuwbouw.
Europa Have erkende tijdens de bijeenkomst dat dit vervelend kan zijn, maar stelde dat er uiteindelijk een vernieuwd centrum voor terugkomt.
Voor ondernemers blijft de vraag hoe zij hun bedrijf tijdens de werkzaamheden kunnen voortzetten. Ook bewoners kunnen te maken krijgen met bouwverkeer, geluid en andere hinder. Hoe lang de verschillende fases duren, is nog niet duidelijk.
Verschillende meningen over de toekomst van het centrum
Tijdens de bijeenkomst kwamen verschillende meningen over de plannen naar voren. Sommige aanwezigen zijn blij dat er woningen bijkomen en dat er een grotere supermarkt komt. Europa Have verwacht dat dit zorgt voor meer levendigheid en een betere leefbaarheid van het centrum.
Andere aanwezigen maken zich zorgen over het verdwijnen van kleinere winkels. Zij vinden dat juist deze winkels bijdragen aan de sfeer en aantrekkelijkheid van het centrum. Ook is er zorg over de leegstand en over de vraag hoe aantrekkelijk het centrum blijft voor bezoekers zolang de werkzaamheden nog lopen.
Hoe het centrum er uiteindelijk uit komt te zien, hangt mede af van de verdere invulling van de winkels en woningen. Daarover is nog veel niet bekend.
Nieuwe projectwebsite en volgende bijeenkomst
Europa Have heeft een projectwebsite geopend: Europahave.nl/rheden. Belangstellenden kunnen daar informatie vinden over de plannen en zich aanmelden voor de nieuwsbrief.
De volgende inloopbijeenkomst staat gepland voor dinsdag 17 november om 19.00 uur. Belangstellenden kunnen daar opnieuw vragen stellen over de voortgang van de plannen.
Lees hier alles over de Groenstraat in Rheden.
