REGIO – In de gemeente Rheden gaat de woningbouw veel te traag. In 2024 kwamen er slechts 49 huizen bij, terwijl het doel 1675 woningen in 2030 is. Daardoor lopen woningzoekenden steeds meer vast en stijgt de wachttijd voor een sociale huurwoning nu naar bijna 2 jaar.
Dat blijkt uit de nieuwste woningmarktmonitor die wethouder Gea Hofstede namens het college heeft aangeboden aan de gemeenteraad. De ambitie ligt hoog, maar de realiteit blijft ver achter.
Rheden loopt achter met woningbouw
In 2024 kwamen er in de gemeente Rheden maar 49 woningen bij. Het ging vooral om nieuwbouw in Velp-Zuid (deelgebied 5) en in De Steeg. Daarmee staat de teller sinds 2022 op 62 nieuwe woningen. Dat is veel te weinig om de doelen te halen, zo blijkt uit het rapport.
Weinig harde plannen
Een groot probleem is dat er nauwelijks harde plannen zijn. Slechts 9% van de woningbouwplannen in Rheden heeft een vastgesteld bestemmingsplan. In de regio ligt dat gemiddelde op 37%. Daardoor is de kans groot dat projecten vertragen. Het speciale versnellingsteam probeert processen korter en sneller te maken.
Betaalbaarheid en ouderenwoningen
Positief is dat de meeste nieuwbouw betaalbaar is. Bij 70% van de plannen liggen de prijzen in het betaalbare segment, hoger dan het regionale gemiddelde van 64%. Ook is er volgens het rapport aandacht voor woningen die geschikt zijn voor ouderen.
Verduurzaming blijft achter
Op het gebied van verduurzaming loopt Rheden juist achter. Woningen hebben vaker een slecht energielabel en er liggen minder zonnepanelen. Dat komt omdat er relatief veel oudere huizen staan. Volgens de gemeente blijft verduurzaming een belangrijk punt.
Verhuizen en vraag naar huurwoningen
In 2024 verhuisden 550 huishoudens binnen Rheden. Ongeveer 700 huishoudens kwamen of gingen binnen de regio Arnhem-Nijmegen. Er vertrokken meer mensen naar buiten de regio (630) dan er van buiten naar Rheden kwamen (590).
Meer woningzoekenden, langere wachttijd
Het aantal actief woningzoekenden steeg in 2024 met 11%. Vooral starters kwamen er meer bij. Ondanks dat er iets meer woningen zijn verhuurd, is de kans op succes kleiner. Mensen komen pas op plek 7,2 in de kandidatenlijst, tegenover 6,6 in 2023.
Wachttijd voor sociale huurwoningen bijna 2 jaar
De druk op de sociale huurmarkt blijft hoog. Vorig jaar werden in Rheden 376 sociale huurwoningen verhuurd. Twee derde ging naar reguliere woningzoekenden, een kwart naar urgente groepen en kleinere delen naar statushouders en overige categorieën. De wachttijd voor een sociale huurwoning steeg opnieuw, naar gemiddeld 1,93 jaar.
Rozendaal
In de gemeente Rozendaal is de druk veel kleiner. Er zijn relatief weinig woningzoekenden, maar ook het laagste percentage sociale huurwoningen. Gemiddeld wonen er meer mensen in één huishouden dan in de rest van de regio.
