DE STEEG – De gemeente Rheden wil heel graag woningsplitsen en woningdelen iets makkelijker maken om de woningnood aan te pakken. Met nieuwe regels, betere uitleg en meer hulp voor inwoners hoopt de gemeente dat er elk jaar minimaal 15 tot 20 extra woningen bijkomen, zonder dat dit ten koste gaat van leefbaarheid en veiligheid.
De gemeente ziet woningsplitsen en woningdelen als een aanvulling op nieuwbouw. Alleen met bouwen haalt Rheden de doelstelling van 3.000 woningen tot 2040 absoluut niet. Alles beetjes helpen, daarom wordt ook gekeken naar bestaande woningen.
In de gemeente Rheden wonen veel mensen alleen of met z’n tweeën in grote eengezinswoningen. Door die woningen te splitsen of te delen, kan extra woonruimte ontstaan voor starters en kleine huishoudens.
Weinig aanvragen, veel regels
Uit onderzoek van het college blijkt dat woningsplitsing nu nog weinig gebeurt. Gemiddeld zijn er zo’n 6 aanvragen per jaar. Slechts een deel daarvan leidt tot echte splitsing. Dat komt vooral door veel te strenge regels, ingewikkelde procedures en onbekendheid bij inwoners. Ook interne toetsing speelt een rol. Als één afdeling binnen de gemeente negatief is, gaat een plan vaak niet door.
Daarnaast zijn er financiële drempels. Woningsplitsen vraagt een flinke investering vooraf. Woningdelen kan nadelig zijn voor toeslagen en uitkeringen, omdat bewoners soms worden gezien als één huishouden.
Uitgangspunt: ja, mits
Het college kiest voor het uitgangspunt: ja, mits. Woningsplitsen en woningdelen moet kunnen, zolang de woonkwaliteit, veiligheid en leefbaarheid in de buurt goed blijven. De gemeente wil daarom regels een klein beetje aanpassen en procedures een stukje versoepelen.
Zo wil Rheden het omgevingsplan aanpassen, zodat op meer plekken meerdere woningen of huishoudens mogelijk zijn. Ook wordt het kamerverhuurbeleid aangepast. De minimale oppervlakte-eis van 45 vierkante meter verdwijnt. Een woning mag ook een eenkamerwoning zijn, zoals een studio. Huiseigenaren mogen voortaan vier kamers zonder vergunning verhuren, in plaats van twee. Grote kamerverhuurpanden blijven wel vergunningplichtig.
Meer hulp en uitleg voor inwoners
Inwoners moeten beter weten wat wel en niet kan. Daarom wil de gemeente een grote communicatiecampagne starten. Die richt zich vooral op eigenaren van grotere woningen in kansrijke gebieden. Er komt ook één vast aanspreekpunt bij de gemeente voor woningsplitsen en woningdelen. Daarnaast komt er een stappenplan en kunnen initiatiefnemers gratis advies krijgen van een energiecoach.
Verwachting en planning
De gemeente verwacht geen grote aantallen, maar wel een gestage groei. De inschatting is dat woningsplitsen en -delen kan zorgen voor 15 tot 20 extra woningen per jaar. De uitvoering start in 2026 en loopt door tot en met 2027. In 2028 volgt een evaluatie.
Voor de communicatiecampagne is al 10.000 euro gereserveerd. Deze schijnt al te zijn gestart. Voor het aanpassen van het kamerverhuurbeleid is nog eens 15.000 euro nodig. Maar het college heeft ook besloten om leges voor woningsplitsen te blijven heffen.
