RHEDEN – Het doel van de gemeente Rheden is helder: het industrieterrein Haveland op de lange termijn veranderen in een wijk waar je kunt wonen én werken. Projectontwikkelaar Reales noemde voor de locatie aan de Pinkelseweg eerder begin 2028 als geplande start voor de bouw van circa 270 woningen. Uit onderzoek van Studio Rheden blijkt dat deze datum zwaar onder druk staat. Zware milieuvergunningen, langdurige huurcontracten en nieuwe bedrijven op het terrein vormen een groot en kostbaar probleem.
Het doel van de gemeente Rheden is helder: het industrieterrein Haveland op de lange termijn veranderen in een wijk waar je kunt wonen én werken. Projectontwikkelaar Reales noemde voor de locatie aan de Pinkelseweg eerder begin 2028 als geplande start voor de bouw van circa 270 woningen. Uit onderzoek van Studio Rheden blijkt dat deze datum zwaar onder druk staat. Zware milieuvergunningen, langdurige huurcontracten en nieuwe bedrijven op het terrein vormen een groot en kostbaar probleem.
Zware vergunningen als kostbare drempel
Het Masterplan Haveland uit mei 2025 is een toekomstplan op papier voor de periode tot 2040. Het geeft nog geen direct recht om te bouwen, omdat op het terrein geldige vergunningen gelden voor zware industrie tot milieucategorie 4.2.
In theorie kan een gemeente deze industriële rechten op termijn schrappen of bedrijven uitkopen, maar dat kost miljoenen euro’s en duurt jaren. De gemeente wil bij nieuwe plannen vooral kijken naar de overlast die er nu daadwerkelijk is. De Raad van State toetst bij besluiten over de ruimte echter aan de maximale ruimte uit de vergunning. Zolang die milieuvergunningen niet officieel zijn aangepast, is het verlenen van een omgevingsvergunning voor woningen juridisch heel riskant.
Ontwikkelaar en gemeente krabbelen terug
Op de vraag of de geplande bouwstart in 2028 haalbaar is, antwoordt de gemeente Rheden dat het “op dit moment te vroeg is om vooruit te lopen op conclusies over de mogelijkheden en de planning.”
Ontwikkelaar Reales laat in een reactie aan Studio Rheden weten zich ook afwachtend op te stellen.
Waar eerder begin 2028 werd gecommuniceerd, benadrukt Reales nu dat dit slechts een voorlopige planning was: “Net als de gemeente vinden wij het op dit moment te vroeg om definitieve conclusies te trekken over de uiteindelijke haalbaarheid en planning van het project. De verdere planvorming en onderzoeken moeten daar meer duidelijkheid over geven.“
Ook over mogelijke geluidsmaatregelen aan de gebouwen of de financiële risico’s bij eventuele aanpassingen aan de industrie kan de ontwikkelaar nog geen uitspraken doen.
Geen leegstand op het terrein
Om woningbouw mogelijk te maken, zou de zware industrie moeten verhuizen of inkrimpen. In de praktijk blijkt dat erg ingewikkeld. Namens de eigenaar van de gronden van betonfabriek De Meteoor laat Alexander de Vries aan Studio Rheden weten dat er nog steeds geen geschikte nieuwe plek is gevonden.
De Meteoor blijft voorlopig gewoon in Rheden, met een duidelijke boodschap richting de gemeente en de ontwikkelaar: “De ontwikkeling van de buren mag de bedrijfsvoering van De Meteoor niet schaden.“
Ook op het overige deel van het terrein staat de bedrijvigheid niet stil. Toen een groot concern als General Electric vertrok van het voormalige Thomassen-terrein aan de Havelandseweg, kwamen de hallen niet leeg te staan; er trokken direct nieuwe bedrijven in, waaronder specialisten in zware waterpompen.
Daarnaast laten de snelle uitbreiding van kunststofbedrijf CATO Lightweight Composites en de aanwezigheid van bedrijven zoals Thomassen Energy zien dat het terrein volop draait. Veel van deze bedrijven beschikken over langlopende huurcontracten en vergunningen die gewoon gelden, waardoor een vrijwillig vertrek commercieel niet voor de hand ligt.
Balanceren tussen ambitie en werkelijkheid
Wethouder Paul Hofman (Ruimtelijke Ordening) licht de keuzes van het gemeentebestuur toe:
“Haveland heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld en de aard van de bedrijvigheid is veranderd. Tegelijkertijd wordt er geïnvesteerd en blijft het een belangrijke plek voor werkgelegenheid. We zien kansen voor een toekomstbestendig werk-woongebied en kijken daarbij zorgvuldig naar de huidige situatie, de belangen van bestaande bedrijven en de mogelijkheden binnen wet- en regelgeving.“
Hoewel de gemeente keuzes maakt voor de toekomst, ligt de echte controle bij de particuliere terreineigenaren, de zittende huurders en de geldende milieuregels.
Conclusie: Zaak van de lange adem
Het veranderen van industrieterrein Haveland is vastgelegd als een plan dat in stappen verloopt richting 2040. Nu zowel de gemeente als ontwikkelaar Reales aangeven dat het te vroeg is voor harde conclusies over de planning, én De Meteoor aangeeft niet te kunnen verhuizen, lijkt een bouwstart aan de Pinkelseweg in 2028 erg onwaarschijnlijk.
Uit het onderzoek van Studio Rheden blijkt dat het bedrijventerrein op dit moment in de praktijk volop in gebruik is en er nog steeds in geïnvesteerd wordt.
