RHEDEN – De provincie Gelderland heeft de sloopwerkzaamheden aan de Schoolstraat, Groenestraat en Oranjeweg in Rheden per direct stilgelegd. Volgens de provincie is Ten Have begonnen met de sloop zonder dat eerst een verplicht ecologisch onderzoek was uitgevoerd.
Daardoor lopen de plannen voor een nieuw winkel- en woongebied opnieuw vertraging op. Omwonenden vrezen dat het centrum daardoor nog jarenlang met een groot bouwterrein blijft zitten..
Voor de sloop van de oude gebouwen had eerst onderzocht moeten worden of beschermde planten- en diersoorten aanwezig zijn. Zo’n ecologisch onderzoek is verplicht voordat een project van start gaat. Volgens de provincie was dat onderzoek niet uitgevoerd en zijn de werkzaamheden daarom stilgelegd.
Tekst gaat verder onder de foto
Vragen worden niet beantwoord
Studio Rheden vroeg op 9 juli al aan Joris Sanders, Manager Vastgoed & Ontwikkeling, naar de status van deze vergunning, maar die wilde daar toen niet op antwoorden. Het bedrijf wilde toen eerst een stukje vertrouwen opbouwen met deze omroep. In de praktijk bleek echter dat de verplichte onderzoeken en vergunningen ontbraken.
Ook vandaag was het bedrijf niet bereikbaar voor nieuwe kritische vragen van deze lokale omroep.
Tekst gaat verder onder de foto
Ecologisch onderzoek naar vleermuizen ontbreekt
Het ecologisch onderzoek moet onder meer uitwijzen of beschermde vleermuizen in de gebouwen aanwezig zijn. Volgens omwonenden zaten onder de daken van twee oude boerderijen aan de Schoolstraat vleermuizen. De voormalige eigenaar wilde daar ook niets over zeggen. Toch zijn die daken al verwijderd voordat het onderzoek kon plaatsvinden.
Tekst gaat verder onder de foto
Ook de drie woningen aan de Oranjeweg mogen voorlopig niet worden gesloopt. Volgens omwonenden bevinden zich ook daar vleermuizen. Maar er zijn ook huismussen, zwaluwen en marters gezien.
Ook daar moet een ecologisch onderzoek duidelijkheid geven. Pas nadat dat onderzoek is afgerond en door de provincie is beoordeeld, kan duidelijk worden of de sloop mag worden hervat.
Bouwplannen nog lang niet uitgewerkt
De stilgelegde sloop komt op een moment waarop de plannen voor de herontwikkeling nog lang niet zijn afgerond.
Het vastgoedbedrijf van Ten Have wil op de locatie een veel grotere Albert Heijn bouwen. Boven de supermarkt moeten appartementen komen. Hoeveel woningen er uiteindelijk worden gebouwd, is nog steeds niet bekend.
Voor de plannen is nog geen bestemmingsplan ingediend. Ook is er nog geen haalbaarheidsovereenkomst met de gemeente gesloten. In zo’n overeenkomst worden onder meer afspraken gemaakt over de omvang van de supermarkt, het aantal woningen, de hoogte van de gebouwen en de onderzoeken die nog moeten worden uitgevoerd, zoals technisch onderzoek en bodemonderzoek.
Omwonenden vrezen 5 jaar bouwput
Bij een deel van de inwoners in Rheden leven veel zorgen over de toekomst van het gebied. Omwonenden verwachten dat de procedures nog minimaal 5 jaar kunnen duren. Zij wijzen erop dat eerst het ecologisch onderzoek moet worden afgerond, waarna nog verschillende ruimtelijke procedures volgen.
Daarnaast hebben enkele bewoners aangegeven bezwaar te willen maken tegen de plannen. Daardoor zou het terrein nog zeker vijf jaar een bouwplaats of braakliggend gebied kunnen blijven.
De uitbreiding van de Albert Heijn in Rheden kent bovendien een lange voorgeschiedenis. Al in 2017 werden de eerste panden gesloopt om ruimte te maken voor de uitbreiding van de supermarkt. Bijna tien jaar later is de nieuwbouw nog altijd niet begonnen.
Tekst gaat verder onder de foto
Bewoners wonen midden in de sloop
Terwijl de werkzaamheden nu stilliggen, wonen drie huurders nog altijd in een deel van het gebied. Hun huurcontracten werden volgens omwonenden in maart 2025 opgezegd, maar vanwege huurbescherming wonen zij nog steeds in de woningen.
Volgens bewoners is het woongenot de afgelopen periode sterk achteruitgegaan. Zij zeggen dat tijdens de sloop onder meer stroom- en internetverbindingen zijn beschadigd. Onder de woningen van de huurders heeft Ten Have ook al veel gesloopt. Dit stond niet op het kaartje in rood aangegeven. Een van de woningen is nu een paalwoning geworden.
Eigenaar Ten Have heeft geen vervangende woonruimte en de gemeente kan niets voor de bewoners doen. Ondanks dat het woongenot minder is geworden, kregen de bewoners toch een flinke huurverhoging opgelegd van Eurohave. Op het sloopterrein zouden ook koperdieven aan het werk zijn geweest. Volgens een bewoner uit de buurt is de politie al geinformeerd.
Kelder
Tijdens de sloop ontstond volgens omwonenden ook een gevaarlijke situatie bij de kelder op het terrein, waar Alex Meerdink vroeger een showroom had. Volgens omwonenden reed een zware kraan over het terrein zonder dat de machinist wist dat zich daar een kelder bevond. Nadat dit werd ontdekt, is de locatie gemarkeerd om verdere belasting van de kelder te voorkomen.
Achtergrond van de plannen
.De opdracht voor de sloop is gegeven door Gerald en Toïne ten Have, de zoons van Gerald ten Have. Zij zijn eigenaar van de vastgoedbedrijven Europa Have, Didam Have B.V. en Becedo Vastgoed Groep B.V.
Via de Ten Have Groep zijn zij ook eigenaar van de Albert Heijn in Rheden en Doesburg. Daarnaast bezit het bedrijf in totaal 31 Albert Heijn-supermarkten en 17 Gall & Gall-winkels.
De uitbreiding van de supermarkt in Rheden is bedoeld om de concurrentie met de DekaMarkt aan de Zwarteweg aan te gaan. Tegelijkertijd lopen ook in Doesburg juridische procedures rond uitbreidingsplannen van dezelfde eigenaren.
Voor de herontwikkeling in Rheden moeten de komende periode nog meerdere onderzoeken worden uitgevoerd en verschillende procedures worden doorlopen voordat daadwerkelijk met de nieuwbouw kan worden begonnen.
Zie ook: De kogel is door de kerk: sloopkogel gaat door centrum Rheden, eerste panden verdwijnen
Zie ook: Sloop van leegstaande woningen naast Albert Heijn in Rheden begint na ruim vijf jaar [Update]
Zie ook: Mega-AH of gezellige winkelstraat? Toekomst Groenestraat onzeker, wat gaat er gebeuren?
Zie ook: Woning boven oude Plus in Rheden gekraakt
Zie ook: Spanningen lopen op in Rheden: wat staat er te gebeuren?
Zie ook: College wil einde aan onzekerheid centrum Rheden
Zie ook: Sloopplannen in Rheden breiden uit: zorgen én kansen voor het centrum
Zie ook: Sloop voor uitbreiding Albert Heijn in Rheden begonnen
