RHEDEN – Het monumentale landgoed Rhederhof in Rheden krijgt mogelijk een nieuwe toekomst. Er is een vergunning aangevraagd om het rijksmonument aan de Arnhemsestraatweg te herontwikkelen. Het plan voorziet in vier koopappartementen in het landhuis, een nieuw bijgebouw en een vrijstaande boswoning. Tegelijkertijd moet het historische park rond villa Rhederhof zoveel mogelijk in oude glorie worden hersteld.
Voor de plannen is een omgevingsvergunning aangevraagd voor meerdere activiteiten. Zo wil de eigenaar afwijken van het omgevingsplan, twee bomen kappen, nieuwe gebouwen realiseren en werkzaamheden uitvoeren aan het rijksmonument. De aanvraag is half juli ingediend en wordt nog door de gemeente beoordeeld.
Van kantoor naar wonen
Villa Rhederhof heeft nu nog een kantoorfunctie. Het pand Villa Rhederhof werd in 2010 bekend door SBS6. De eigenaar kreeg toen 1 miljoen euro van het tv-programma ‘Het mooiste pand van Nederland‘ voor een renovatie. Volgens de plannen wordt het monument uit 1854 verbouwd tot vier koopappartementen. Daarnaast komt op het terrein een vrijstaande boswoning, waardoor in totaal vijf koopwoningen ontstaan. Ook wordt een nieuw bijgebouw gebouwd met ruimte voor parkeren en bergingen.
De initiatiefnemer stelt dat de herontwikkeling nodig is om het landhuis en het landgoed van 14 hectare bos duurzaam in stand te houden. De huidige bestemming ‘buitenplaats’ staat zowel vier appartementen als een vrijstaande woning niet toe. Daarom is een afwijking van het omgevingsplan nodig.
Eigenaar Rhederhof BV
Eigenaar van het pand ‘Villa Rhederhof’ is Rhederhof BV, van Carsten Hesz en Bernhard ten Brinke. Carsten Hesz doet vooral in vastgoed. Bernhard ten Brinke is naast ondernemer, Dakar-coreur en autoverzamelaar bij het publiek vooral bekend als rallycoureur.
Historisch park herstellen
Naast de verbouwing van de villa is ook een nieuw inrichtingsplan voor het landgoed gemaakt. Daarbij worden historische zichtlijnen hersteld, oude wandelpaden teruggebracht en de parktuin opnieuw ingericht. Vanaf de Arnhemsestraatweg moet de villa weer beter zichtbaar worden. Ook worden nieuwe wandelverbindingen aangelegd en krijgt het terrein een parkachtige uitstraling die aansluit bij de geschiedenis van het landgoed.
Dassen bepalen het ontwerp
Bij het ontwerp is uitgebreid rekening gehouden met beschermde dieren. Op het landgoed bevindt zich een dassenburcht en lopen verschillende dassenroutes. Een eerder geplande nieuwe toegangsweg vanaf de Arnhemsestraatweg is daarom geschrapt. De provincie ging daar niet mee akkoord, waardoor de bestaande toegangsweg behouden blijft.
Ook de nieuwe boswoning is zo ontworpen dat deze op voldoende afstand van de dassenburcht komt te liggen. De woning wordt verscholen in het bos gebouwd en is daardoor vrijwel niet zichtbaar vanaf de Arnhemsestraatweg. Naast de das wordt ook rekening gehouden met onder meer de hazelworm en de wezel.
Behoud van bomen
Volgens de plannen blijft het grootste deel van de waardevolle bomen behouden. Wel worden dode en risicovolle bomen verwijderd en enkele bomen gekapt om ruimte te maken voor de nieuwe inrichting en de boswoning. Daarvoor in de plaats worden nieuwe bomen geplant en wordt gewerkt aan meer biodiversiteit op het landgoed.
Rijksmonument
Omdat Rhederhof een rijksmonument is, is ook een monumentenvergunning aangevraagd. De werkzaamheden hebben onder meer betrekking op de daken, gevels, kozijnen, constructie en het interieur. Ook worden onderdelen gerenoveerd en verduurzaamd. Volgens de aanvraag blijft de monumentale waarde behouden.
Bouwkosten
Met de herontwikkeling neemt de bebouwde oppervlakte toe van 360 naar 675 vierkante meter. De totale bouwkosten worden geraamd op ruim € 2,72 miljoen (2.717.600,–), exclusief btw. De verbouwing van Villa Rhederhof (1122 m2) tot 4 appartementen gaat 1.962.600 euro kosten. De boswoning/koetswoning (266 m2) kost 475.000 euro. En het nieuwe bijgebouw / tuinmanswoning / compensatiewoning (275 m2) zal 280.000 euro kosten. De gemeente beslist op een later moment of de vergunning wordt verleend.
Zie ook: Villa Rhederhof, het mooiste pand van Nederland, weer bewoond?
