Rheden weet nog niet wat ontwikkeling Haveland gaat kosten

RHEDEN – De gemeente Rheden wil op bedrijventerrein Haveland ruimte maken voor 700 tot 1.000 woningen. Maar hoeveel de ontwikkeling gaat kosten, is nog niet bekend. Ook kan de gemeente nog niet zeggen wanneer de eerste woningen kunnen worden gebouwd. Er moeten eerst verschillende onderzoeken worden afgerond en afspraken worden gemaakt.

Het college heeft op 22 september het Omgevingsprogramma Haveland vastgesteld. Daarin staat hoe het gebied de komende jaren moet veranderen van een traditioneel bedrijventerrein naar een gemengd gebied voor wonen, werken en recreatie. De ontwikkeling moet uiteindelijk rond 2040 klaar zijn.

Tot 3 miljoen euro voor grondaankopen

Het college overweegt de gemeenteraad te vragen om een mandaat voor strategische grondaankopen. Daarmee zou het college per aankoop nu maximaal 1 miljoen euro kunnen uitgeven, met een totaalplafond van 3 miljoen euro voor het hele gebied. Eventuele aankopen boven 1 miljoen blijven ter besluitvorming aan de raad voorgelegd.

De gemeente wil daarmee sneller kunnen handelen als belangrijke gronden of panden te koop komen. Die kunnen bijvoorbeeld nodig zijn voor wegen, groen, energievoorzieningen of de ontwikkeling van woningen door particuliere initiatiefnemers.

Welke gronden of panden de gemeente op het oog heeft, is nog niet bekend. Ook is nog geen inschatting te maken van de totale gemeentelijke investering in Haveland tot 2040. Volgens het college zijn de plannen daarvoor nog niet ver genoeg uitgewerkt.

Als aangekochte grond later niet nodig blijkt, moet worden bekeken wat ermee gebeurt. De gemeente noemt verkoop of gebruik voor een ander doel als mogelijkheden.

Rheden weet nog niet wat ontwikkeling Haveland gaat kosten – Foto: Rheden

Verhuizing De Meteoor nog niet geregeld

Een ander aandachtspunt is De Meteoor, dat in deelgebied 3 van Haveland ligt. De gemeente wil het gebied opnieuw met het water verbinden en onderzoekt daarom of het bedrijf kan verhuizen, als dat al mogelijk is.

Volgens de gemeente verloopt het overleg met De Meteoor en de eigenaar constructief. Zij zijn bereid om samen te onderzoeken of een verhuizing mogelijk is. Daarover is een intentieovereenkomst gesloten.

Een verhuizing is daarmee nog lang niet geregeld. De gemeente heeft niet bekendgemaakt of er al een geschikte nieuwe locatie is gevonden. Ook is nog niet duidelijk hoeveel woningen afhankelijk zijn van een eventueel vertrek van het bedrijf.

Meer banen naast de woningbouw

Haveland telt momenteel ongeveer 700 arbeidsplaatsen volgens de gemeente. Het doel is om dat aantal te laten groeien naar circa 1.000. Die ambitie is gebaseerd op het eerder vastgestelde Masterplan Haveland.

De gemeente wil dus niet alleen woningen toevoegen, maar ook de werkgelegenheid behouden en waar mogelijk uitbreiden. Hoe de ruimte voor woningen en bedrijven precies wordt verdeeld, moet nog verder worden uitgewerkt.

De woningbouwplannen zijn bovendien afhankelijk van verschillende voorwaarden. Zo zijn er nog afspraken nodig met de provincie en over het Regionaal Programma Werklocaties. Ook moeten de mogelijkheden voor het schrappen van bedrijfszoneringen worden onderzocht. Daarnaast spelen stikstof en de beperkte capaciteit van het elektriciteitsnet een rol.

Geen startdatum bekend

Wanneer de eerste woningen kunnen worden gebouwd, kan de gemeente nog niet zeggen. Het college wil zo snel mogelijk beginnen, maar noemt stikstof, afspraken over werklocaties en het aanpassen van de zonering van het bedrijventerrein als belangrijke voorwaarden.

De eerste programmaperiode loopt van 2026 tot 2030. De gemeente heeft nog geen concrete aantallen woningen, arbeidsplaatsen of infrastructurele voorzieningen vastgesteld die in 2030 moeten zijn gerealiseerd. Volgens het college gaat het om een adaptief plan, dat op basis van nieuwe onderzoeken en resultaten kan worden aangepast.

De gemeenteraad wordt periodiek geïnformeerd over de voortgang. Voor concrete projecten en investeringen worden afzonderlijke voorstellen voorgelegd aan het college en, waar nodig, aan de raad.

Geen milieueffectrapport nodig

Het college heeft besloten dat voor het Omgevingsprogramma Haveland geen plan-milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld. Op de vraag naar de onderbouwing verwijst de gemeente naar het collegebesluit. De precieze motivering is daarmee in de beantwoording van de persvragen niet verder toegelicht.

De komende jaren moet duidelijk worden of en onder welke voorwaarden de plannen voor Haveland uitvoerbaar zijn. De ambitie is groot, maar de financiële omvang, de precieze woningbouwmogelijkheden en de planning staan nog niet vast.