RHEDEN – De uitbreiding van de Albert Heijn in Rheden mag doorgaan, maar wat er écht gaat gebeuren aan de Groenestraat is nog altijd onzeker. De Raad van State zette een streep onder het oude bestemmingsplan, maar initiatiefnemer Becedo werkt inmiddels aan nieuwe, veel grotere plannen.
De uitspraak betekent dat de supermarkt mag groeien van 900 naar 1.400 vierkante meter winkelvloeroppervlak. Het beroep van bewoners is ongegrond verklaard. Toch gaat het alleen over plannen van ruim 12 jaar geleden. Of ondernemer en miljonair Gerald ten Have nu alsnog een bouwvergunning aanvraagt voor die oude plannen, is de vraag.
Uitspraak Raad van State
De hoogste bestuursrechter bepaalde dat het oude bestemmingsplan is goedgekeurd. Daarmee ligt de weg juridisch open voor uitbreiding van de huidige Albert Heijn en de parkeerplaats aan de kant van de Oranjeweg.
Maar ondertussen is de situatie compleet veranderd. Ten Have heeft veel meer panden in handen dan destijds.
Tekst gaat verder onder de foto
Steeds meer panden in bezit
Gerald ten Have, eigenaar van Becedo Vastgoed Groep B.V. en Europa Have, kocht tijdens de rechtsgang meerdere panden en garages aan de Groenestraat 60–82. Het gaat onder meer om de oude Plus en meerdere panden in de Schoolweg, Oranjeweg en de Steenbakkersweg. Daarmee heeft hij een groot deel van het gebied in bezit.
Wethouder wil geen muur
Paul Hofman, wethouder van GroenLinks in Rheden, ”hoopt dat het niet weer 12 jaar gaat duren”. De wethouder zit ook niet te wachten op een lange blinde muur van een nieuwe Albert Heijn aan de Groenestraat. Hij ziet liever meerdere kleine winkels. Volgens hem wordt de straat daar gezelliger van voor het publiek.
Veel grotere plannen
Ten Have wil een veel grotere Albert Heijn bouwen vanwege concurrent Dekamarkt aan de Zwarteweg. Boven de AH moeten appartementen komen. Ook wil hij een zeer grote ondergrondse parkeergarage realiseren.
Voor deze nieuwe plannen is nog geen bestemmingsplan ingediend. Er ligt ook nog geen haalbaarheidsovereenkomst met de gemeente. In zo’n overeenkomst staat hoe de gemeente wil meewerken aan het project. Daarin worden afspraken gemaakt over de supermarkt, het aantal woningen, de grootte, de hoogte en het aantal. Ook staan er afspraken in over onderzoeken, zoals een technisch onderzoek en een bodemonderzoek, en over de winkeloppervlakte. Voordat alles rond is, zijn ze minimaal 2 tot 3 jaar verder.
Tekst gaat verder onder de foto
Strijd om woningen
Hoeveel woningen er komen, is nog niet duidelijk. Ten Have wil waarschijnlijk veel dure woningen bouwen naast een nieuwe grote Albert Heijn. De gemeente wil juist graag extra sociale woningen. Dat verschil kan nog voor stevige discussies zorgen, want met sociale woningen verdient Ten Have veel minder.
Sloop laat op zich wachten
Wanneer de sloopkogel door Rheden gaat, en hoelang Rheden in een bouwgat mag kijken is nog onduidelijk. In vier verschillende panden wonen nog huurders en een kraker. Alle huurcontracten zijn in maart 2025 opgezegd. Naast de gekraakte woning zijn nu nog drie andere woningen bewoond. Deze bewoners blijven daar nog minimaal twee jaar zitten.
En voor er wordt gesloopt moet er eerst nog een ecologisch onderzoek worden gedaan.
Tekst gaat verder onder de foto
Tijdelijke winkels onwaarschijnlijk
Ten Have zou tijdelijke winkels kunnen vestigen in leegstaande panden. De winkelpanden van Ten Have staan al heel lang leeg.
Daarmee kan het winkelgebied op peil blijven en verdere verloedering worden voorkomen. Maar die kans is klein. Het bedrijf heeft er geen belang bij hoe de Groenestraat er verder uitziet en bij het overeind houden van het centrum.
Bewoners moeten wachten
Inwoners van Rheden moeten voorlopig geduld hebben. Twee maanden geleden werd tijdens een bewonersbijeenkomst in Ons Huis in Rheden een klein beetje duidelijk wat de nieuwe plannen eruit zien. Maar daar waren niet veel mensen blij mee.
Ten Have moet nog een officieel participatietraject starten om draagvlak te creëren bij de inwoners van het dorp Rheden komen voor de nieuwe plannen van het miljoenenbedrijf. Ten Have was niet bereikbaar voor commentaar.
Meer weten, kijk ook hier:
Zie ook: Raad van State wijst bezwaar bewoners tegen AH-uitbreiding in Rheden af
Zie ook: Grote opkomst bij dorpsgesprek over toekomst Rheden
Zie ook: Huurders Groenestraat in Rheden geschokt, panden tegen de vlakte
Zie ook: Rhedenaren bezorgd over winkelcentrum Rheden
Zie ook: Krijgt het dorp Rheden een Action in de Groenestraat?
Zie ook: Albert Heijn naar het oude pand van Plus? Dit is wat we weten
Zie ook: Bewoners naast Albert Heijn in Rheden starten procedures tegen bestemmingsplan
Zie ook: Buurtbewoners in Rheden niet blij met bouwplannen Albert Heijn
Zie ook: Sloop van panden in het centrum van Rheden in volle gang
Zie ook: Sloop voor uitbreiding Albert Heijn in Rheden begonnen 2017
Zie ook: Albert Heijn in Rheden wil twee panden slopen en fors uitbreiden 2017
Zie ook: Albert Heijn mag nog maanden langer open blijven op zondag
Zie ook: Politiek niet blij met Albert Heijn in Rheden
